房产公司未取得预售许可证是否能收取定金？

依据《城市商品房预售管理办法》

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，房地产开发企业在进行商品房预售时，必须先向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。如果房产公司没有取得该许可证，是不允许进行商品房的预售的。然而，关于房产公司是否能收取定金的问题，法律并没有明确规定。这意味着，如果房产公司在没有取得预售许可证的情况下收取了定金，一旦无法按时交房，将构成违约行为。

开发商逾期交房的处理方式

免责事由和违约责任

当开发商逾期交房时，首要考虑的是是否存在免责事由。这意味着开发商是否遇到了不可抗力情况或合同中约定的其他免责事由。如果开发商能够证明逾期交房是由于不可抗力或合同约定的其他免责事由，并且及时履行了告知义务，那么开发商将不承担逾期交房的责任。然而，如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然需要承担逾期违约责任。如果开发商没有免责事由，那么开发商将承担商品房逾期交付的责任。这包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常情况下，《商品房买卖合同》中会约定开发商支付逾期违约金的计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件。对于使用按揭贷款的购房者，计算违约金时将考虑整个房屋的价款总额。当然，如果约定的违约金数额过高或过低，购房者可以向法院提出变更请求，但需要提供证据支持。此外，有时《商品房买卖合同》中既约定了定金又约定了违约金，双方只能选择其中一个权利主张。如果双方没有约定开发商支付逾期违约金的计算方法，根据商品房买卖司法解释的规定，将按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。如果《商品房买卖合同》没有约定开发商逾期交房购房者解除合同的条件，根据商品房买卖司法解释的规定，购房者在催告开发商三个月后，如果开发商仍未交房，购房者有权解除合同。购房者必须在一定期限内行使解除权，否则解除权将消失。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。