房地产公司在拆迁补偿费核算方法上的会计处理矛盾,涉及对土地返还款性质的不同理解以及政府补助的处理方法。房地产企业应将收到的政府返还的“土地出让金”或奖励款计入当期损益(营业外收入),而不是直接冲减土地成本。文章依据《企业会计准则第16号——政府补助》
众筹建房的概念、流程及其对房价的影响。众筹建房是通过网络募集资金,委托房地产代建以获取低于市场价购房的方式。其流程包括报名和付款等环节,投资人有不同档次的选择和保底回报。众筹建房能使房价下跌,原因是省略了房地产公司的利润和融资财务成本。然而,众筹建房
外资房地产公司注册所需的各种资料清单。包括申请报告、外商投资企业批准证书、市外资办批复等文件,以及合同、章程、可行性研究报告、项目建议书等内容。此外,还需提供董事会成员名单、合资或合作各方的营业执照及资信证明、法定地址租赁协议及房屋产权证明等。最后,
近日,一家房地产公司因延期交付商品房,被迫支付了逾期交房违约金,金额超过1000万元,创下了我市违约赔付款的最高纪录。购房者在2001年订购商品房,承诺在2003年底前交付使用,但直到2005年才交付,延误了近两年。购房者向温州市仲裁委员会申请,要求
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主,但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益,提起诉讼。经过法院审理,判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围,业委会主张没有法律依据。关于人防
一起关于商品房预售合同纠纷案件。周某与佳成房地产公司签订合同并约定房屋交付须与楼书说明一致。佳成房地产公司在交房时未按楼书说明安装水表等四表,引发争议。法院最终判决支持周某的诉求。案件涉及售楼广告的法律性质问题,商业广告通常被视为要约邀请,不具备合同
房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形,购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明;对于开发商倒闭破产的情形,购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销,并携带相关证
关于劳动合同变更的问题,特别是在工作地点变动的情况下。以王某在房地产公司的案例为例,探讨了工作岗位与工作地点变更的区别。指出劳动合同中应明确约定工作地点,如需变更,应与员工协商一致。王某被调往同一城市的不同销售部门,属于工作地点变动而非合同变更。文章
立约定金的适用问题。在商品房购买过程中,赵某与房地产公司签订确认书并交付定金,因赵某未按时补交定金和签订购房合同,引发争议。文章介绍了立约定金的定义、法律效力和实践应用,分析了两种处理意见,最终支持第二种意见,认为开发公司有权拒绝返还定金,因为赵某违
小刘是某房地产公司的业务代表,因严重违纪公司决定解除与小刘的劳动合同。小刘不服,将公司告上了劳动仲裁庭,要求撤销解除劳动合同的决定。仲裁庭认为公司未事先通知工会或职工代表,程序不当,但不足以撤销解除劳动合同的决定,不予支持小刘的请求。小刘不服,诉诸法
公司注销公示期满后的后续步骤和相关法规要求。公司注销后需向工商部门申报,并依法展开清算工作,包括清理公司财产、编制资产负债表等。若公司因破产、营业期限已满等原因需要注销,需遵循相关法规进行操作。此外,房地产公司注销也有相应的国家要求,如公司被国家相关
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同,因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除,开发商未退还定金引发争议。律师分析认为,定金应随主合同(购房合同)的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同,开
某律师事务所代表委托人向房地产公司发出律师函的事宜。因房地产公司逾期交房,委托人要求退房并要求公司承担违约责任。律师函强调了合同事实、法律规定及不利后果,要求房地产公司在收到函件10日内办理退房事宜,否则将采取法律手段维护委托人的合法权益。
房屋产权是否等同于房地产公司买地时间的问题。房屋产权指的是房屋占用土地的实际使用期限,从开发商成功取得土地使用权时开始计算。另外,文章还涉及公司倒闭时未签合同员工的赔偿问题,以及员工自动离职和按劳动法规定公司竞聘未竞聘上的处置方式。
屡次交涉无效,2003年9月,广州市天河区某楼盘的8户业主一气之下将开发商告上法庭,要求追究其擅改规划的责任,并拆除这些冷却塔。因此房地产公司取得竣工验收备案后30天内的责任只是办理测绘和权属登记手续,而非办理房产证。