芜湖市江北区自行建房规定

禁止单位进行个人合作建房

根据芜湖市江北区的规定，任何单位不得以集资合作的方式新征用或购买土地进行建房。个人合作建房是指以社会自然人为主体，通过自愿组织的形式进行的建房活动。然而，该规定并不适用于独立的法人单位，因此该公司必须停止目前正在进行的个人合作建房项目。

相关规定

第一，“一户一宅”政策

根据规定，农村村民在集体土地上建房必须严格遵守“一户一宅”的政策。每户只能拥有一处宅基地，且该宅基地上的用地面积不能超过130平方米，除耕地外，每户最多只能使用其他土地不超过180平方米（各地规定有所不同，范围为80-300平方米）。

第二，严格审批程序和许可证制度

根据规定，农村建房必须按照严格的审批程序和许可证制度进行。一般情况下，申请建房的村民以户为单位向村民委员会提出申请，村民委员会对建房申请进行审核，并进行7天的公示，并签署意见。乡镇政府会对申请进行复核，并组织相关人员到现场进行实地考察。符合要求的申请将由乡镇人民政府核发《集体土地建设用地许可证》和《乡村建设规划许可证》（有些地方还需要报县区政府审批，由区县政府发放用地批准文件）。

第三，禁止非法占用耕地建房

规定要求新建住房应尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。如果确实需要占用耕地建设住房，则必须严格遵守审批手续和“占一补一”原则，坚决防止乱占滥用耕地建房，并禁止占用基本农田建设住房。

农民自行建房的违法行为

1、农民胡乱选址建房

农村土地使用有明确规定，例如田地只能用于农作物种植，公共土地用于道路和其他公共设施建设，宅基地用于建房。因此，如果农民在非宅基地上建房是不被允许的，严重者不仅需要拆除房屋，还需缴纳罚款。

2、建房没有取得乡村规划许可

在农村宅基地确权后，农民自行建房也需要按照规定办理手续。建房需要进行申请并经过审批，因此需要取得建房许可证。

3、房屋不符合设计规范

农村房屋的设计也有规定，有些农民自行建房的楼层较高，这不仅是不允许的，还存在安全隐患。因此，在农村建房时，不能盲目追求高楼层，必须按照规定进行设计，以符合农村建房规范。

4、建房占用宅基地超标

许多农民在过去建房时占用的宅基地超过了规定的标准面积。对于超标的情况，农民也不能私自使用这些宅基地进行建房。

5、一户多宅

在宅基地上建造新房时，一户只能建造一处住宅，不允许一户拥有多处住宅。如果想要建造新房，首先必须妥善处理好旧房子。