集资房是什么性质的房

集资房的性质

根据相关法律规定，单位集资合作建的房屋属于经济适用住房的一部分。这些房屋的建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都必须严格按照经济适用住房的规定执行。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十四条的规定，那些距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划和住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参与单位集资合作建房的对象必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的一部分，其建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都必须严格按照经济适用住房的相关规定执行。单位集资合作建房必须纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

根据《经济适用住房管理办法》第三十六条的规定，任何单位都不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得进行单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

集体产权房的购买

集体房产证的房子是可以购买的，但存在较大风险。

集体产权房建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证，不属于私人财产，不能进行市场交易。这类房屋的建设由政府直接批准，不需要在房屋管理局登记，居住者没有完全独立的房屋产权，只有农村集体房产权，即所谓的“乡产权”。乡产权并非某一级政府颁发的产权，而是在乡村中，当地政府未经国家许可，将土地交给开发商，并建设出售商品房。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”也就是说，只有拥有个人房产证才能证明房屋归属于个人所有，而不仅仅是拥有使用权。

根据法律规定，集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前是不能进行买卖的，相应地，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也无法取得房屋所有权证。