房地产交房流程是什么

房地产交房流程的法律要求

1. 开发商通知验收交接

根据法律规定，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 查验开发商的合法文件

购房者应在入住通知要求的期限内持入住通知要求的证件及其他相关资料到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

3. 关注面积问题

购房者应索要《面积实测表》，并向开发商了解公摊面积大小及组成。

4. 仔细检查房屋质量

购房者应请专业人员对房屋质量进行仔细检查，并记录问题，填写验房单。

5. 采取相应对策

根据房屋质量情况，购房者可以采取以下对策：

- 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，购房者可以决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。

- 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，购房者可以将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项修复或赔偿。

6. 修复房屋质量问题

房地产开发企业应对商品房存在的质量问题逐项进行修复或作出修复书面承诺，并经购房者查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7. 交纳相关费用

购房者应向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8. 验收交接房屋

购房者应签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

9. 物业管理手续

购房者应向房地产开发企业选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

期房交房时需要的证件

1. 购房合同及相关证件

购房者应携带购房合同，并查看开发商是否有商品房预售证、城建规划许可证和房屋验收合格证，还需了解办理房产证的时间。

2. 身份证及复印件

购房者在交房时应携带身份证及其复印件。

3. 物业费和契税

购房者应在交房时交纳物业费，根据小区收费规定交纳一年或半年的费用。至于契税，需在房产证下发时交纳。

4. 住宅质量保证书

开发商应提供《住宅质量保证书》，这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，具有与商品房预售合同同等效力。

5. 其他要求

根据开发商要求，购房者可能还需要提供开发商指定的银行存折，用于以后交纳水电费等。

6. 建设工程质量检验合格单和房地产权证

开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如果开发商不提供，购房者有权拒绝验收，并要求开发商承担相应责任。