专业律师在房地产按揭中能帮什么忙

专业律师在房地产按揭中有哪些作用

(一)接受按揭法律事务中不同主体的委托，参与签订各类合同。

(二)审查房地产开发企业的资信情况。

(三)审查购房人的资信情况。

(四)诸如合同公证，抵押登记等法律事务。

(五)房屋权属证明的变更、登记等法律事务。

(六)资金的使用情况。

(七)保险业务。

(八)协助委托人追究违约人的法律责任。

房产按揭有哪几种还款方式

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注：贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法