房地产按揭中专业律师的作用

一、参与签订各类合同

专业律师在房地产按揭中接受不同主体的委托，参与签订各类合同，确保合同的合法性和有效性。

二、审查房地产开发企业的资信情况

律师会对房地产开发企业的资信情况进行审查，以确定其是否具备履行合同的能力和可靠性。

三、审查购房人的资信情况

律师会对购房人的资信情况进行审查，以确保购房人具备按揭贷款的资格和能力。

四、处理合同公证和抵押登记等法律事务

律师将负责处理合同公证、抵押登记等法律事务，确保按揭交易的合法性和安全性。

五、处理房屋权属证明的变更和登记等法律事务

律师将负责处理房屋权属证明的变更、登记等法律事务，以确保房屋所有权的合法转移和登记手续的完备性。

六、监督资金的使用情况

律师将监督按揭贷款资金的使用情况，确保资金的合法使用和按揭交易的顺利进行。

七、处理保险业务

律师将处理按揭交易中的保险业务，确保按揭贷款的风险得到充分保障。

八、协助委托人追究违约人的法律责任

律师将协助委托人追究违约人的法律责任，保护委托人的合法权益。

房产按揭的还款方式

一、等额本息还款法

等额本息还款法是指每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额根据以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金 × 月利率备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额。例如，123000元贷款20年银行利率对应为80.82。每月还款额 = 12.3 × 80.82 = 994.09元

二、等额本金还款法

等额本金还款法（利随本清法）是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额根据以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期月数 + (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率备注：贷款本金除以贷款月数乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额。例如，123000元贷款20年银行利率对应为80.82。第一月还款额 = 12.3 × 80.82 = 994.09元第二月还款额 = 123000 / 240 + (123000 - 已归还本金累计额) × 80.82第三个月还款额 = 123000 / 240 + (123000 - 已归还本金累计额) × 80.82备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法。