新房子刚买就卖有税吗
点击数：12 更新时间：2020-07-21
依据我国相关法律的规定，刚买房后出售房屋的，是属于房屋交易的行为，是需要依法交纳相关税费的，例如契税、个人所得税等。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
按法律上的规定，买卖新房的话需要交税。但是，我国法律又规定了，除了需要交一定的税费和手续费，其中个人也需要交税。实际中，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。
要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。
而你要是买卖没有满五年的新房，需要交个人所得税。对于这种，缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，才可以免征个人所得税。
对于这些税费，你上交的时间是不同的。=由于现在各个城市的购房政策大同小异，因此，买新房后，交税费的时间通常为以下几种：
1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。
2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。
3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。
4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。
另外，虽然买卖新房涉及了很多税费，但是这中间并不都是需要你支付的。对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。