个人房屋没有房产证可以抵押吗

个人房屋抵押贷款的法律要求

个人房屋抵押贷款是指将所购住房作为抵押或质押来获得贷款的一种方式。根据法律规定，贷款人必须提供明确的所有权证明才能进行住房抵押贷款。

个人房屋抵押贷款所需材料

个人房屋抵押贷款需要提供以下材料：

1. 房屋产权证、购房合同及发票原件
2. 身份证原件、户口簿原件
3. 配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

抵押人应提供的资料

抵押人需要提供以下资料：

1. 抵押人同意抵押的书面申请及相关证明
2. 抵押人的资格证明
3. 对抵押物享有所有权(或处分权)的证明
4. 抵押物基本状况
5. 其他有关资料

抵押受限的情况

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下情况下的房地产不得设定抵押或抵押受到一定限制：

1. 土地所有权不得抵押；纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3. 权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押。
4. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8. 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 依法不得抵押的其他房地产。