国有出让土地建房的产权性质

国有出让土地的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人在进行建设时，必须依法申请使用国有土地。然而，乡镇企业和村民建设住宅可以经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或者经依法批准使用农民集体所有的土地进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设。此处所称的依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

国有土地使用权的取得方式

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，用于耕地开发。

小产权房的分类

第一类小产权房

第一类小产权房指的是占用集体用地或耕地违法建设的房屋，将农民集体用地使用权转让给开发商用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房

第二类小产权房指的是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能进行开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房

第三类小产权房指的是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后将房屋卖给军人以外的地方居民，俗称为“军产房”。