什么情况下,小产权房被拆迁拿不到补偿

小产权房的合法性与补偿

在小产权房被依法拆迁后，是否能够获得补偿款是以下情况：

1. 小产权房是否经过审批手续

如果小产权房已经履行了审批手续，那么它被视为合法所有的房屋。在依法拆迁后，可以获得相应的补偿款项。

然而，如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建设的房屋。因此，买卖合同将被视为无效。在这种情况下，首先需要确定所涉房屋的所有权归属，即属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有。拆迁安置补偿的利益只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。

2. 小产权房是否违法建筑

对于违法建筑的小产权房，在被拆迁后，可以获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿
2. 临时安置的补偿，例如搬迁在外租房补贴
3. 因拆迁造成的停产停业补偿
4. 其他补助和奖励

小产权房拆迁补偿标准

确定小产权房的补偿标准时，首先需要确定补偿对象。由于小产权房在法律上具有特殊属性，很容易涉及非法买卖，因此在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还需要考虑房屋的实际情况。在确定征收补偿的权利人时，应遵循公平公正的原则。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，可以确定补偿范围：

1. 村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件

对于这种情况，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2. 村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件

对于这种情况，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的*村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应根据补偿协议订立补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。