补偿安置的时间界点
点击数：9 更新时间：2026-02-14
对于已取得建房批准文件且新房已建造完毕的情况，征地公告时应对新房进行补偿，对尚未拆除的旧房不予补偿。
对于已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的情况，应立即停止建房，并可以协商确定具体的补偿金额。
对于未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当的补偿。但对于违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
对于拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的情况，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行，而被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置则按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
(1) 货币补偿或产权房屋调换：被征地的村或者村民小组建制撤销的情况下，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2) 货币补偿金额计算公式：被拆除房屋的建筑面积乘以被拆除房屋建安重置单价结合成新的价格，再加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴。
(3) 评估标准：如果采用重置法进行评估，征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
(1) 具备易地建房条件的区域：
在具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
货币补偿金额计算公式：被拆除房屋的建筑面积乘以被拆除房屋建安重置单价结合成新的价格，再加上价格补贴。
被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
(2) 不具备易地建房条件的区域：
在不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。