全额集资房的产权归属及相关规定

全额集资房的定义

全额集资房是指在集资房建设过程中，全额出资拥有全部产权的集资房。购买人取得房产证后，即拥有房屋的所有权。

经济适用住房的产权规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房人购买经济适用住房满5年后，可上市转让。在转让过程中，购房人应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。政府有优先回购的权利。购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

单位集资合作建房的产权归属及管理

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

集资房的产权归属及使用权

集资房的产权归属于企事业单位。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金，以及部分向内部职工筹集的资金建成集资房，并以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。

集资房的处置权及使用权保障

由于集资房的产权归企事业单位，集资房是企业财产的组成部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业到期无法偿还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物以偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

以上是关于全额集资房的产权归属及相关规定的解释。根据《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。而单位集资合作建房是经济适用住房的一部分，其产权归属于企事业单位。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，购买者仅购买使用权。购买集资房的使用权保障与房产所有权人的资信情况有关。