宅基地翻盖产权归谁
点击数：42 更新时间：2024-09-10
宅基地是指土地使用权，与房屋产权密切相关，两者不能分离。根据法律登记规定，房屋产权归所有权人所有，而宅基地的权利人应为经村委会批准建房人以及在房屋和土地管理部门登记的所有人。
根据《农村宅基地管理办法》第二十条规定，个人建造住宅所获得的宅基地应按照相关规定办理土地使用权登记。农户在房屋竣工验收合格后的30日内，需要向县土地行政主管部门申请土地登记，并领取集体土地使用证。
如果因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，需要在合同生效后的30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿方式，即土地补偿和地上附着物补偿分离进行。宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，而房屋产权属于村民私有。
宅基地补偿归村集体所有，不直接给予宅基地使用人。房屋补偿归村民所有，因为房屋产权属于村民私有。如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体需要重新分配宅基地给村民，以供其在新的宅基地上建房。
土地补偿的标的是土地使用权，一般有两种形式：货币补偿和置换补偿。货币补偿是按照相关补偿标准，直接以每平方米多少钱的方式支付给宅基地使用人。置换补偿是在规划的安置区域按照一定的低价折换比例，对宅基地使用人进行安置。
房屋及地上附着物的补偿标的是物产所有权，包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。补偿标准应在补偿方案中详细列明，一般采用货币补偿方式。