不动产登记机构查验的要求

不动产登记机构查验的要求

根据我国相关法律的规定，《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第十五条规定，不动产登记机构在受理不动产登记申请后需要进行以下查验：

申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致

不动产登记机构需要核实申请人、委托代理人的身份证明材料，并比对授权委托书与申请主体是否一致。

权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

不动产登记机构需要核对权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致。

不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

不动产登记机构需要核实不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，并判断权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确。

完税或者缴费凭证是否齐全

不动产登记机构需要核对法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

办理不动产登记证需要交费吗

县级以上不动产登记机构根据不同情形依法办理不动产权利登记时，会收取不动产登记费。

住宅类不动产登记收费标准

根据不动产统一登记制度，原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费。具体收费标准为每件80元。

以下情况适用住宅类不动产登记收费标准：

1. 房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；
2. 居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；
3. 住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；
4. 当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记)；
5. 当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

对于推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担的廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记的情况，登记收费标准为零。

非住宅类不动产登记收费标准

办理非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费。具体收费标准为每件550元。

以下情况适用非住宅类不动产登记收费标准：

1. 住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；
2. 无建筑物、构筑物的建设用地使用权；
3. 森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；
4. 耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；
5. 地役权；
6. 抵押权。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。