房屋产权是否自动延期

房屋产权续期问题的法律解析

一、房屋产权是否自动延期

根据我国法律规定，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第149条的规定，建设用地使用权的续期分为两种情况：

1、住宅建设用地使用权续期：住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。

2、非住宅建设用地使用权续期：非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要按照法律规定办理。

对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律和行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第359条继承了《中华人民共和国物权法》的相关规定，并对住宅建设用地使用权的续期费用作出了规定：续期费用的缴纳或减免，需要按照法律和行政法规的规定办理。

二、土地使用权如何续期

根据《成都市国土资源局关于国有建设用地使用权期间届满相关问题处理的答复意见》（成国土资发〔2008〕100号）的规定：

1、住宅建设用地使用权期满问题：住宅建设用地使用权期满后，土地登记机关可以在土地登记簿上填写“依法自动续期”等内容。如果土地使用权人要求在土地权利证书上作注记，土地登记机关应根据土地登记簿的记载，在土地权利证书的备注栏内作相应的记录。

2、非住宅建设用地使用权期满问题：非住宅建设用地使用权期满后，如果使用权人需要继续使用土地，应在期满前一年内申请续期。除非因社会公共利益需要收回该土地，否则应批准使用权人的续期申请，并按照城市规划确定的土地用途重新签订国有建设用地使用权出让合同，并收取土地出让价款。

三、最新资讯（《民法典》于2021.1.1生效）

根据《民法典》第359条的规定：

住宅建设用地使用权期限届满后，将自动续期。续期费用的缴纳或减免，需要按照法律和行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律和行政法规的规定办理。