吉林市房地产开发经营管理条例

第一章 加强城市房地产开发经营管理

第一条 规范房地产开发经营行为

为了保障当事人的合法权益，根据有关法律、法规，并结合本市实际，制定本条例。

第二条 定义房地产开发经营

本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条 适用范围

凡在本城市规划区内，从事房地产开发经营活动和实施房地产开发经营管理的，均应遵守本条例。

第四条 规划和布局

房地产开发经营必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第五条 主管部门

市城乡建设行政管理部门是本市房地产开发经营活动的主管部门。

第二章 房地产开发企业

第七条 设立房地产开发企业

凡从事房地产开发经营活动的，必须设立房地产开发企业。设立开发企业除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

1. 有200万元以上的注册资本，其中自有流动资金不得低于100万元；
2. 有4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

第八条 资质等级

设立开发企业，应当先到市开发主管部门申办《房地产开发企业资质等级证书》。

开发企业的资质等级，按开发企业资质等级管理有关规定评定。开发企业按照企业资质等级承担相应的建设项目。

第九条 登记

取得《房地产开发企业资质等级证书》的开发企业，应当到所在地工商行政管理部门申请登记。

开发企业同时持有营业执照和资质等级证书，方可从事房地产开发经营活动。

第十条 外商投资开发企业

设立外商投资开发企业，应当按照国家法律、法规的规定办理。

第十一条 资质核定

开发企业的资质每年核定一次。对于不符合原定资质标准的企业，由原资质审批部门予以降级或者吊销《房地产开发企业资质等级证书》。

第三章 房地产开发项目

第十二条 项目编制

开发主管部门应当会同有关部门，根据城市总体规划和控制性详细规划、年度固定资产投资计划和市场需求，编制房地产开发项目年度，确定当年房地产开发项目。