购房合同的无效情形有哪些

购房买卖合同无效的处理方法

根据我国法律规定，在以下情形下，导致商品房买卖合同无法实现目的的，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并有权要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：

一、出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人

在商品房买卖合同订立后，如果出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

二、出卖人将房屋出卖给第三人

在商品房买卖合同订立后，如果出卖人将该房屋出卖给第三人的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

三、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明

如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

四、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

五、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实

如果开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

六、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋

如果出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

七、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属不合格的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

八、因房屋质量问题严重影响正常居住使用

如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

九、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%

如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的误差比绝对值超出3%的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

十、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行

如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

十一、商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记

如果商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的情况下，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人