房地产不得转让的情形
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房地产不得转让的情形

点击数:17 更新时间:2024-08-06

 
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房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。下面手心律师网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房地产转让的定义和要求

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式将其房地产转移给他人的行为。这些其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,并且必须拥有处分权,例如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。也就是说,在房地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;在房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权必须一并转让。

《城市房地产管理法》中的禁止转让情形

根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的以下房地产不得转让:

  1. 以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
  2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
  3. 依法收回土地使用权的。
  4. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
  5. 权属有争议的。
  6. 未依法登记领取权属证书的。
  7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

如果房地产转让涉及以上情形之一,该转让将被认定为无效。

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