关于防范一房两卖的法律对策有哪些

加强房地产预售商品房的管理监督力度

随着房地产业的迅速发展，政府相关部门需要加强对其进行有效的监管。为了确保房地产企业具备房地产开发资质的实质要件，政府管理部门应严格审查房地产企业的资质。同时，监督管理工作也需要加强，以避免一房两证、一房两卖现象的发生。

严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记

在发放预售许可证之前，政府相关部门应严格审查开发商是否完成了国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成了预售前的所有法定行为。只有在开发商达到“五证齐全”的前提下，方可发放预售许可证。在预售过程中，相关政府部门还需进行跟踪监督，严格审查每套房屋、每栋楼房的销售是否符合相应法规的要求，以堵住重复售房的漏洞。

理顺管理权责关系，建立快捷查询系统

为了避免多头管理、重复管理的问题，房地产管理部门需要花大力气理顺各级职能，确保上下衔接，明确同级权责范围。同时，为了方便群众、遏制欺诈行为，应建立快捷有效的房地产权证、查封抵押登记电脑查询系统，以避免一房多卖、一房多抵的现象发生，从而构筑房地产反欺诈机制。

提高购房者的法律意识

为了防止购房者受到不法开发商的欺骗，购房者需要提高法律意识。根据最高人民法院的解释，具备一定情形的买房人可以要求双倍赔偿。这些情形包括：出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；出卖人将该房屋出卖给第三人；出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明；出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。购房者应详细询问开发商是否存在上述情况，并将询问过程录音作为证据保留。如果发现开发商可能存在上述情况，购房者应亲自咨询房地产管理部门，核实开发商或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要核实该房是否已被查封、抵押。为防止重复抵押或重复出售，购房者必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。