商品房买卖合同在哪些情形下会终止

商品房买卖合同终止的情形

一、《房地产买卖合同》的解除条件

1、当事人协商一致解除。

2、约定的解除条件成就。

3、因不可抗力致使不能实现合同目的。

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：

1) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。

2) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。

3) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

4) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

5) 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格。

6) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

7) 面积误差比绝对值超过3%的。

8) 出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

9) 由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。

10) 合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

8、法律规定的其他情形。

商品房买卖合同未备案的风险

登记备案制度的目的是审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护购房者的合法权益，避免“一房多卖”现象的发生。

一、登记备案管理的作用

登记备案给预售合同编制不同的号码，明确规定不能私自更改合同，防止重复销售和抵押。

登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。

二、购房合同登记备案的必要性

购房者需要等待一段时间才能拿回购房合同。