网签和备案的区别

网签与备案的区别

网签和备案在房地产领域具有不同的法律效力和管理目的。

网签的定义和目的

网签是房地产管理部门为规范房地产企业的房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序而建立的一个网络化管理系统。

备案的定义和目的

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的共同作用

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。

然而，需要注意的是，网签本身不具备备案的法律效力，仅仅是为了实现备案的管理效果。因此，办理好网签后，如果要实现备案的法律效力，还必须前往当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

购房前需要注意的事项

一、确定买房目标

根据个人的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识

购房涉及金额巨大，是一个专业的行为。因此，学习买房常识是必要的。

三、积累买房首付款

购房需要支付一定的首付款，因此提前积累足够的首付款是必要的。

四、筛选买房范围

选择适合自己的楼盘，购房要量力而行。新开盘的小户型具有合理的户型、高居住舒适性和未来投资回报率相对较高的优势。

五、节省出行时间成本

购房前应考虑出行的时间成本。穿越城市的时间成本和交通成本越来越昂贵。在购房过程中，把握5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，成本越小，所购房屋的性价比越高。

六、了解购房费用

在确定买房目标和范围后，需要提前计算一些购房的基本费用。虽然这些费用表面看起来似乎不多，但与房屋总价结合计算，它们仍然是一笔不小的支出。