如何应对售楼书陷阱

售楼书的宣传作用

售楼书是开发商用于宣传广告的一种方式，通过描绘完美的户型、美妙的环境、先进的配套设施和高水准的物业管理等吸引购房者的注意。然而，购房者往往会发现，入住后广告中所承诺的美好并没有实现，例如原本应该是绿油油的草地却变成了冷冰冰的停车场。

法律保障购房者权益

为了确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，购房者应将其内容明确地写入商品房销售合同中。只有这样，购房者才能确保开发商履行售楼书中的承诺。将售楼书内容写入合同是维护购房者合法权益的重要方式之一。如果没有将其写入合同，购房者将很难追究开发商的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。

认购书是否能认定为购房合同

认购书与买卖合同的关系

在司法实践中，通常认为商品房认购书是商品房买卖合同的预约合同。根据我国合同法理论，预约是当事人约定于将来订立确定性的本合同达成的书面允诺或协议；本约是依照预约于将来订立的合同，当事人直接根据此要求相对方履行合同义务。因此，商品房认购书与商品房买卖合同之间存在预约和本约的关系。

认购书是否能直接认定为购房合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”因此，在满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的前提下，商品房认购书有可能直接被认定为商品房买卖合同。