房地产开发五证指什么

房地产开发五证的意义

中华人民共和国国有土地使用证

中华人民共和国国有土地使用证是市房屋土地管理局颁发的法律凭证，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并获得在一定年限内某块国有土地使用权。

中华人民共和国建设用地规划许可证

中华人民共和国建设用地规划许可证是城市规划管理局颁发的法定凭证，确认建设单位在申请征用、划拨土地前的建设项目位置和范围符合城市规划要求。

中华人民共和国建设工程规划许可证

中华人民共和国建设工程规划许可证是城市规划管理局颁发的法律凭证，证明建设工程符合城市规划要求。

建设工程开工证

建设工程开工证是城乡建设委员会颁发的法律凭证，用于证明建设单位进行工程施工，并是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目属于违章建筑，不受法律保护。

商品房销售许可证

商品房销售许可证是房屋土地管理局颁发的法律凭证，用于证明房屋的销售合法性。预售的期房应取得商品房预售许可证，而外销商品房应取得商品房外销许可证。

相关知识：“五证”的取得顺序

在房地产开发过程中，取得五证的顺序具有重要意义。

首先，建设单位应先取得建设用地规划许可证，该证严格限定土地使用的范围、边界和占地面积。

其次，建设单位应取得建设工程规划许可证，该证限定规划地块上所建建筑物的功能类别。

第三，建设单位应取得建筑工程施工许可证，该证用于证明工程的合法施工。

第四，建设单位应取得国有土地使用证，该证决定房屋是否拥有产权。

最后，建设单位应取得商品房销售许可证，只有拥有此证的房屋才能合法买卖。