买卖双方跳过中介私下成交是否还需付中介费

买卖双方违反居间合同私下成交

案例背景

马某为改善居住条件，委托中介公司挂牌出售其位于崂山东路的二手房，并与中介公司签订了居间合同。合同约定了委托期限和房屋出售价格，并规定了私下成交的违约责任。然而，在居间合同签订后不久，马某与中介公司推荐的客户王某私下成交，导致中介公司要求马某支付中介费。

一审判决

一审法院经过调查和审理后，认定居间合同合法有效，并判决马某按约支付中介费。马某未上诉，一审判决生效。

卖家是否应按约支付中介费

根据我国法律规定，依法签订的合同受国家法律保护。

在本案中，一审法院判决马某按约支付中介费，体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。那么，马某提到的合同无效理由为何不成立呢？

居间合同与房屋买卖合同的区别

居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。对于共同财产的房屋，未经所有共有权人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效的。然而，对于居间合同来说，情况并不那么简单。

在司法实践中，有一种观点认为，居间合同的本质是基于居间服务的委托合同。只要委托人是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同，合同即可生效。即使委托人对委托的房屋没有合法的处置权，居间合同的效力也不受影响。

另一种观点认为，如果委托人对委托的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理关系，且事后又不能得到追认的，居间合同则无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务，而委托人隐瞒了权利瑕疵，中介公司可以按约或根据实际损失追究委托人的责任。

然而，在本案中，无论采用上述哪种观点，由于马某和王某已实际成交，因此无法认定居间合同无效。