遗产房产过户费用详解

1. 继承权公证费用

根据继承人所继承的房产评估价值的2%来收取继承权公证费用，最低费用不得低于200元。

2. 房产评估费用

根据《沪价房(1996)第088号文》，房产评估费用根据房产价值的高低采用差额定律累进方式计算，具体如下：房产价格总额（万元） 累进计费率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

3. 房产继承过户税费

房产继承过户税费包括房屋评估价值的0.05%合同印花税、100元登记费以及5元权证印花税。

4. 契税

法定继承人继承房产时免缴契税，非法定继承人根据遗嘱承受房产所有权需要缴纳1.5%的契税。综上所述，以一套价值100万元的房产为例，办理继承过户需要支付的费用包括5000元的房产评估费用、2万元的继承权公证费用、500元的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税，总计25605元。费用相对较高，因此有些人在购买房产时直接将房屋登记在子女名下。与房产赠与相比，房产继承首先需要进行公证，然后根据房屋面积和价值计算继承费用，同时还需要缴纳一定的税费。总体而言，继承费用相对较低。