家人房子过户是买卖好还是赠与好

家庭房产过户：买卖还是赠与的利弊对比

在家庭房产过户时，有两种常见的方法可供选择，每种方法都有其利弊得失。

方法一：赠与

首先，进行赠与需要办理赠与协议并进行公证，这会涉及一定的公证费用。接下来，还需要缴纳评估费、契税、印花税和工本手续费。由于赠与是直系亲属之间的无偿赠与，所以可以免除个人所得税和营业税。

然而，缺点是，一旦你获得了赠与的住房，并决定出售，你将需要承担房价的百分之二十作为个人所得税。

方法二：买卖

只要该房产是你家人的唯一自住房，并且持有满五年，你将可以全额免除个人所得税。

在这种情况下，你需要缴纳评估费（按房价的千分之五计算）、契税（小于90平方米的房产为百分之一）、印花税（万分之五）、营业税（买卖所得利益的百分之5.5，但满五年可以免除）以及工本手续费。