二手房买卖还能过户吗
点击数：14 更新时间：2024-05-25
在进行二手房买卖过户手续前，买方应与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况。买方有权要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
卖方提供合法的房屋证件后，买方可以交纳购房定金。双方需签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。在协商过程中，双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致意见，然后签署至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请并接受审查。管理部门将查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果房屋没有产权或部分产权未得到其他产权共有人的书面同意，则会拒绝申请，禁止上市交易。
根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。
税费的构成因交易房屋的性质而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交至发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买受人在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房过户完成后，房管局将提供一个取件单，上面标明领取二手房房产证的具体时间。不同地区的办理时间可能在7到15个工作日之间。