买二手房,房产证下来了房主不给过户怎么办

买二手房,房产证下来了房主不给过户怎么办

购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。

中华人民共和国合同法

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，合同在依法成立时生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，应当按照规定办理。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般情况下，卖家应协助买家办理房屋过户，并在房屋买卖合同中约定具体时间。如果到达约定时间仍未办理，买家可以向法院起诉卖家违反合同约定。若要向法院起诉，需要按以下流程进行：

1. 准备起诉状。首先，起诉状应明确说明卖家未及时协助过户的违约行为，然后提交至卖家户籍所在地的人民法院。法院在审核材料后将予以受理，并发给买家一份应诉通知书，随后等待开庭。
2. 携带所需材料。买家需要携带起诉书、个人身份材料和证据。在证据方面，首先需要提供房屋买卖合同以及与协助房屋过户相关的协议书等。
3. 缴纳相关费用。在起诉时，买家需要支付50元的受理费用。

然而，在实际情况中，有些卖家即使被起诉后仍不愿意及时办理过户。此时，买家可以继续向法院申请协助过户。

申请房屋过户协助通知书时，需要提供以下材料：

1. 申请执行书。在申请执行书中，应明确写明申请执行的事项和理由；
2. 生效判决书副本；
3. 判决生效证明。可向原经办法官申请开具；
4. 本人及被过户人的身份证明。