房屋过户是否适用抗辩诉讼时效
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房屋过户是否适用抗辩诉讼时效

点击数:13 更新时间:2024-05-03

 
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依据我国相关法律的规定,房屋是属于不动产,其所有权是以登记为准的,所以房屋买卖时要办理产权登记的,不登记不发生效力,那么房屋过户是否适用抗辩诉讼时效?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房屋过户是否适用抗辩诉讼时效《民法总则》有效期限截止:2020年12月31日)

房屋物权登记的诉讼时效限制

根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定,房屋物权登记不受诉讼时效限制。因此,如果涉及房屋过户的纠纷被提起诉讼,义务人不能以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。

诉讼时效期间届满后的义务履行

根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定,诉讼时效期间届满后,如果义务人同意履行,就不能以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。另外,如果义务人已经自愿履行,就不能要求返还。

不适用诉讼时效的请求权

根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定,以下请求权不适用诉讼时效的规定:

  1. 请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
  2. 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
  3. 请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
  4. 依法不适用诉讼时效的其他请求权。

有贷款的房子如何过户

1、转按揭

转按揭是一种简单直接的方法,指的是将个人住房出售或转让给第三方,并申请办理个人住房贷款的变更,包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还清大部分贷款的情况。买方通常会支付房产总销售额的30%至40%作为首付款,卖方可以利用买方的首付款来偿还剩余贷款,并撤销房产的抵押登记,从而进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

卖方可以选择在出售房产之前通过银行贷款来还清贷款,或者买方虽然有意购买,但不愿意购买尚未还清贷款的房产。这种方式的前提是房主拥有银行认可的抵押物,例如其他房产,可以通过抵押向银行贷款来偿还想要出售的房产贷款,从而促成顺利的销售。

最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》关于诉讼时效的规定

根据《中华人民共和国民法典》第一百九十二条的规定,诉讼时效期间届满后,义务人可以提出不履行义务的抗辩。然而,如果义务人同意履行,就不能以诉讼时效期间届满为由进行抗辩;如果义务人已经自愿履行,就不能要求返还。

不适用诉讼时效的请求权

根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定,以下请求权不适用诉讼时效的规定:

  1. 请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;
  2. 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;
  3. 请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;
  4. 依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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