房屋过户是否适用抗辩诉讼时效

房屋过户是否适用抗辩诉讼时效《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋物权登记的诉讼时效限制

根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定，房屋物权登记不受诉讼时效限制。因此，如果涉及房屋过户的纠纷被提起诉讼，义务人不能以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。

诉讼时效期间届满后的义务履行

根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定，诉讼时效期间届满后，如果义务人同意履行，就不能以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。另外，如果义务人已经自愿履行，就不能要求返还。

不适用诉讼时效的请求权

根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定，以下请求权不适用诉讼时效的规定：

1. 请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
2. 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
3. 请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
4. 依法不适用诉讼时效的其他请求权。

有贷款的房子如何过户

1、转按揭

转按揭是一种简单直接的方法，指的是将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还清大部分贷款的情况。买方通常会支付房产总销售额的30%至40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付款来偿还剩余贷款，并撤销房产的抵押登记，从而进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

卖方可以选择在出售房产之前通过银行贷款来还清贷款，或者买方虽然有意购买，但不愿意购买尚未还清贷款的房产。这种方式的前提是房主拥有银行认可的抵押物，例如其他房产，可以通过抵押向银行贷款来偿还想要出售的房产贷款，从而促成顺利的销售。

最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》关于诉讼时效的规定

根据《中华人民共和国民法典》第一百九十二条的规定，诉讼时效期间届满后，义务人可以提出不履行义务的抗辩。然而，如果义务人同意履行，就不能以诉讼时效期间届满为由进行抗辩；如果义务人已经自愿履行，就不能要求返还。

不适用诉讼时效的请求权

根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定，以下请求权不适用诉讼时效的规定：

1. 请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
2. 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
3. 请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
4. 依法不适用诉讼时效的其他请求权。