房产部分赠与怎么收税

房产赠与的税务处理方式

一、直系亲属赠与

1. 赠与人免征个人所得税、营业税及附加。

2. 受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率为3%。

二、非直系亲属赠与（视同销售）

1. 赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加，税率为5.6%。但如果赠与的是购买超过5年（含5年）的普通住房，则免征营业税及附加。

2. 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。

3. 受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率为3%。个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定；个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后的新的购房时间确定。

赠与房产的相关费用

1. 营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视同发生应税行为，赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。

2. 附加税

附加税由赠与人负担，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳。具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。

3. 公证费

房屋赠与的公证费收取比例为受益总额的2%，但不低于200元。

4. 契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，税率为3%。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，土地使用权赠与、房屋赠与的契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5. 印花税

印花税需要全额缴纳，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。

6. 个人所得税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。