哪些私房不能出租

出租私有居住房屋的法律要求

房屋所有权和代理出租

根据法律规定，出租私有居住房屋必须是出租人自有的、产权明确的房屋。如果代理人要代理出租房屋，必须获得房屋所有人的委托。

不得出租的情形

根据相关规定，以下情况下的房屋不得出租：

1. 未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的房屋；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的房屋；
3. 共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；
4. 权属有争议的房屋；
5. 违法建筑；
6. 改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未批准的；
7. 危险房屋；
8. 已抵押，未经抵押权人同意的；
9. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

房屋继承人的权利和义务

如果房屋所有人已经去世，根据《继承法》的规定，房屋继承人在办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。