成立业主委员会要办理的登记手续有哪些,主要履行什么职责

公有住宅出售面积要求

一、登记手续

业主委员会成立后，应在十五日内向所在地区、县房地产管理部门办理登记手续。需要提交的文件包括：

1. 成立业主委员会登记申请书
2. 业主委员会委员名单
3. 业主委员会章程

区、县房地产管理部门应在受理登记申请后的十五日内完成登记工作。对不符合规定成立的业主委员会将不予登记，并书面通知申请人。

二、业主委员会职责

业主委员会应维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：

1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况
2. 选聘或解聘物业管理企业，并与其签订变更或解除物业管理服务合同
3. 负责筹集、使用和管理物业维修基金（如设立）
4. 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算
5. 听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的服务活动
6. 监督公共建筑、公共设施的合理使用
7. 履行业主大会或业主代表大会赋予的其他职责
8. 业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，并经过过半数委员通过方可作出决定。

三、业主公约的效力

业主公约是关于物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应遵守业主公约。

业主公约自业主大会或业主代表大会审议通过之日起生效。

业主委员会应在业主公约生效之日起十五日内将其报所在地区、县房地产管理部门备案。

业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体业主和使用人具有约束力。

业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。