地役权合同的订立

地役权的流转方式主要是通过订立地役权合同来实现。

地役权的定义

地役权是指在土地所有权上设定的一种他项权利，包括建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。地役权可以因为弃权、解除、失效和其他原因而消灭。

地役权的性质

地役权是土地所有权人为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利。地役权通常涉及两个地块，其中一个地块向另一个地块提供服务。供役的地块被称为需役地，而役使他人土地的地块被称为供役地。

地役权的主体

地役权的主体包括地役权人和地役人。地役权人是需役地的所有权人，地役人是供役地的所有权人。地役权从需役地的角度是一种权利，而从供役地的角度是一种负担或义务。

地役权的取得方式

地役权的取得方式可以分为约定地役和法定地役。约定地役是根据当事人的约定而产生的对他人土地的一种便宜性权利；法定地役是根据法律规定产生的对他人土地的一种便宜性权利。法律规定地役权的目的是为了确保土地能够有效利用，当事人可以基于约定赋予对方利用其土地的权利。

地役权合同的要求

根据《中华人民共和国物权法》的规定，设立地役权需要采取书面形式订立地役权合同。此外，如果土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，则土地所有权人在未经用益物权人同意的情况下不得设立地役权。