房产中的公摊面积怎么算
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 区分所有权法律知识

房产中的公摊面积怎么算

点击数:34 更新时间:2020-07-21

 
157683
房产中的公摊面积怎么算?所有业主共用的面积都是公摊面积,但是开发商自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少,可以从图纸以及买卖合同等能查到!

房产中的公摊面积怎么算?

计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。

不计算出售面积的公摊面积范围:开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。

公摊面积怎么查询?

买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少,只要测量以下套内的建筑面积就可以。

小高层公摊面积大概有多大?

一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型,通风较好,还有其他优点,例如建设质量高等。

小高层优点有什么?

采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房,不仅有楼梯还有电梯,只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向,采光效果很好,房间的空气流通也好。

房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料,可以延长使用时间。

房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型,不仅可以解决房屋朝向问题,而且也不会很吵闹。

小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大?

在15%以下,10%以上,房屋的实用面积一般在80%左右,利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点,很是受购买者的欢迎。

延伸阅读
  1. 土地使用权和房屋产权
  2. 房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积的区别
  3. 房屋拆迁,公摊面积如何计算
  4. 房屋交付后办理两证需交哪些费用?
  5. 商铺公摊面积的计算方法

业主权利热门知识

  1. 地役权的设立时间
  2. 购房前是否要先问清土地使用权问题
  3. 地役权抵押的先决条件是什么
  4. 商品房住宅保修期
  5. 住宅质量保证书的内容
  6. 业委会:组织和权力
  7. 业主委员会的权利和义务
业主权利知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本