民法典规定的维修基金有途有哪些
点击数：28 更新时间：2024-11-06
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》规定，维修基金的具体用途未作明确规定，但应由物业服务公司与业主协商确定，并在物业服务合同中明确载明。
根据民法典第九百三十八条的规定，物业服务合同的内容通常包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
此外，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也是物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
根据规定，公共维修基金的收费标准可以按照购房款的一定比例收取。对于商品房而言，收费标准是按照总房款的百分之二来计算的。这一比例是全国通用的，并自2008年以来一直沿用至今。建议有购置商品房意向的人士及时了解具体的收费标准和个人应缴费用。
不同类型的住宅房屋构造将会有不同的收费标准。以北京市为例，多层住宅的收费标准为每平米100元，而高层建筑的收费标准为每平米200元。这是因为不同类型的住宅建筑所需成本不同。不同住宅物业收费的目的是为了提高公共基础建设的质量，定期进行维护工作，以提高公共建设的质量。
根据不同住宅物业和特殊结构的设计，其收费标准也会有所浮动。建议根据当地的收费标准来确定具体的收费内容。
公共维修基金由开发商代为收取。这笔款项主要用于维修期满后的住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施的维修、更新改造等。国家规定此类基金的使用所有权归户主所有，不得随意挪作他用。公共维修基金的收费标准等将会影响到住宅户主的利益，建议提前了解各种细节问题，以合理维护自身权益。