怎样验收房屋质量

验房工具及步骤

验房工具：

1) 盆：用于验收下水管道。

2) 小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3) 塞尺：用于测裂缝的宽度。

4) 5米卷尺：用于测量房子的净高。

5) 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6) 镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。

7) 其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。

验房步骤：

第一步：“看外部”

在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

第二步：“查内部”

1) 检查防盗门：观察有无划痕、门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃是否正常工作，猫眼是否松动、不清晰、视野不全。

2) 检查户内门窗、阳台等部位：观察有无开裂现象、油漆是否刷全。用镜子检查门顶部和门底部是否刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用纸条检测密封条的压力。确认推拉窗、纱窗和窗扇是否灵活顺畅，窗户外窗框上是否有防堵帽。

3) 检查层高和墙面地面：检查层高是否符合合同，并测量相关尺寸。检查墙壁是否平整，是否有渗水、划痕裂纹和爆点。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。

4) 检查精装房的厨卫吊顶、墙砖、地砖和地板：确认安装是否牢固，是否有空鼓、色差和缝隙。检查木地板的龙骨安装是否牢固，橱柜是否灵活顺畅。

5) 检查上下水和强弱电：测试上水龙头是否正常工作，用盆盛水向各个下水处灌水，确认通畅无积水。检查电气开关箱内的开关是否标示明确、安装牢固，检查插座是否正常通电。

6) 检查通风和煤气：检查厨房烟道和卫生间的通风情况，检查煤气报警装置是否灵敏动作。

第三步：“测相邻”

与楼上楼下的邻居配合查验闭存水试验和水表空转等问题。

在验收毛坯房时，以上三个步骤是需要注意的。