租赁房屋漏水的解除合同条件

一、租赁物的维修义务

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人有责任履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

二、出租人未履行维修义务

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物会影响承租人的使用权益，承租人有权要求相应减少租金或延长租期。

三、租赁物的瑕疵担保

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的瑕疵，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然有权随时解除合同。

合同解除条件

一、不可抗力导致合同目的无法实现

如果因不可抗力导致合同目的无法实现，合同失去意义，根据我国合同法，当事人可以通过行使解除权的方式终止合同关系。

二、明示或默示毁约

在履行期限届满之前，如果一方当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务，即为明示毁约或默示毁约。作为合同解除条件，要求债务人有过错、无合法理由拒绝履行，并具备履行能力。

三、迟延履行债务

如果一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行，即为迟延履行。根据合同性质和当事人意思表示，如果履行期限不属于特别重要的合同内容，即使债务人在履行期届满后履行，也不会导致合同目的无法实现。在这种情况下，债权人原则上不允许立即解除合同，而应向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在履行宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。

四、违约行为导致合同目的无法实现

对于某些合同来说，履行期限至关重要。如果债务人未按期履行，即导致合同目的无法实现，债权人有权解除合同。同样，如果其他违约行为导致合同目的无法实现，也应该采取解除合同的措施。