房东没有提供租房合同合法吗
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房东没有提供租房合同合法吗

点击数:25 更新时间:2024-07-01

 
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在外面租房子的时候一定要注意安全,并且需要和房东签订合同,那么如果房东没有提供租房合同的话,这种情况是否合法呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房东未提供合法的租房合同吗?

根据《合同法》第十条的规定,当事人可以通过书面形式、口头形式或其他形式订立合同。法律和行政法规规定采用书面形式的合同必须以书面形式订立。当事人约定采用书面形式的合同,也必须以书面形式订立。

因此,除非法律和行政法规规定必须采用书面形式,否则口头协议也可以被视为合同,并具有法律效力。然而,最大的问题在于当发生争议时,不利的一方可能否认自己的承诺。在证据不足的情况下,法院也难以支持该口头协议。

签订租房合同时需要注意哪些内容?

1. 水电、物业等其他费用的承担方式

除了明确约定租金和押金的支付方式外,租赁合同还应该约定租赁期内水电、供暖、物业费、卫生费等其他费用的承担方式。在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这些费用的承担方式都有详细的约定。专家建议消费者在合同中明确约定这部分条款,以避免在合同到期后产生费用方面的纠纷。

2. 房屋的维护和维修

在房屋租赁期间,家具、家电等生活用具可能会损坏。因此,约定房屋的维护和维修责任非常重要。示范文本中对于房屋的维护和维修约定了业主和求租者的责任,要求保证房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。同时,针对设备因自然损耗或使用不当而造成故障的情况,也有不同的解决方案,以有效避免业主和求租者因物品损坏而引发的纠纷。

3. 合同解除的具体情况

租房合同必须明确标明在什么情况下可以解除合同,以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。示范文本中详细注明了合同解除的五种情况,包括业主延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等。此外,求租者未按照约定支付租金或欠缴费用,以及擅自改变房屋用途等行为也可以成为业主单方解除合同的依据。

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