承租人转租房屋的约定应注意的问题

转租期限的约定

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，承租人经出租人同意后将房屋转租给第三人，转租期限的约定应当遵循以下原则：

1. 转租期限不得超过承租人租赁房屋的剩余租赁期限。

2. 转租合同约定的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期。超过部分的约定将被视为无效。

3. 出租人与承租人另有约定的情况除外。例如，承租人与出租人续约并将原租赁期延长，此时超出原租赁合同的转租行为的瑕疵已经消除，可视为出租人与承租人另有约定。

租期的限制

租期是租赁合同的重要内容之一。根据《合同法》的规定，房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过部分将被视为无效。如果合同中未约定租期，则为不定期租赁。对于不定期租赁合同，由于不存在剩余租赁期限的问题，承租人可以自由转租。

次承租人的转租行为

承租人将房屋转租给第三人（次承租人），次承租人再将房屋转租，这种再转租行为在现实中较为常见。再转租行为完全符合转租的法律特征，因此应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于转租的规定。