棚改土地是否可以建商品房

棚改土地是否可以建商品房

依据相关法律规定，棚户区改造征收土地后，被征收的住宅用地可以用于建设商品房，并由政府进行土地回收。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条的规定，除非法律另有规定，国内外的公司、企业、组织和个人都可以根据该条例的规定获得土地使用权，进行土地的开发、利用和经营。

根据该条例第十二条的规定，土地使用权的最高年限根据不同用途而定，其中居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)和财政部国家税务总局发布的《财政部国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2013〕65号)，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造并同时满足一定条件的棚户区改造支出，可以在企业所得税前扣除。

符合一定条件的棚户区改造支出

所谓符合一定条件的棚户区改造支出，是指同时满足以下条件的棚户区改造支出：

1. 棚户区位于远离城镇、交通不便，缺乏市政公用、教育医疗等社会公共服务的独立矿区、林区或垦区。

2. 该独立矿区、林区或垦区不具备商业性房地产开发的条件。

3. 棚户区的市政排水、给水、供电、供暖、供气、垃圾处理、绿化、消防等市政服务或公共配套设施不完善。

4. 棚户区房屋集中连片户数不低于50户，其中实际在该棚户区居住且在本地区无其他住房的职工(含离退休职工)户数占总户数的比例不低于75%。

5. 棚户区房屋按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为危险房屋或严重损坏房屋的套内面积不低于该片棚户区建筑面积的25%。

6. 棚户区改造已纳入地方政府保障性安居工程建设规划和年度计划，并由地方政府牵头按照保障性住房标准组织实施。如果是异地建设，原棚户区土地由地方政府统一规划使用或按规定进行土地复垦和生态恢复。

企业在年度纳税申报时，应向主管税务机关提供符合上述条件的棚户区改造支出的书面说明材料。