商品房交房时验房需要注意的事项

1、收房注意房款约定

根据合同约定，如果在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，购房人需要在结清房款后才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

购房人在签署购房合同时，开发商应向其出示业主临时公约，并就物业费等相关事项作出约定。如果在商品房收房时物业费涨价，购房人可以根据约定主张权利。

3、注意物业费可以按月交

购房人在办理入住手续时，开发商或物业公司可能要求一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的费用。

4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般在房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商可能要求按揭购房的业主在办理入住手续时缴纳契税、交易手续费等费用，以确保房屋权属证书的办理。购房人可以与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方的违约责任。

5、注意先验房再办理手续

购房人在交房时，应坚持先验房，后办理手续。购房人应将验房时发现的问题书面呈递给开发商，并要求其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼

为了弥补购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，并可能聘请律师提供指导和协助。这样不仅可以更好地维权，还能引起开发商的重视，促使其解决收房过程中的问题。

7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有所不同。如果房屋主体存在质量问题，开发商要承担退房责任；如果是掉灰、裂缝等问题，开发商要负责修补。如果是合同中约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等问题，购房人可以先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房

对于购房人来说，如果购房是为了投资，迟延收房会导致租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，购房人可以先接收房屋，按计划出租后再追究开发商的违约责任。