学区房能否退房取决于合同如何签订
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

学区房能否退房取决于合同如何签订

点击数:29 更新时间:2024-10-19

 
157063
近些年,学区房一直是热点话题,也成为房地产推销的热词,相关二手房交易价格也是一路水涨船高,北京的天价学区房卖出46万元/平米,更是刷新全球房产记录,11.4平米,530万!加之二胎政策出台,学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房已然成为很多家庭的梦想,然而买卖学区房确实存在一定的风险。下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

能否退房?取决于合同如何签订

学区房买家的要求是否得到支持

根据法律解读,学区房买家的要求能否得到支持,取决于其《房屋买卖合同》的签订方式。如果合同明确约定房屋是学区房,并且在其子女入学前学区不会调整,购房人有权要求退房,并且这一请求可以得到法律支持。如果合同中没有明确约定或约定不明确,购房人的请求将因缺乏法定和约定依据而难以得到支持。

根据《合同法》规定

根据我国《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在这个纠纷中,双方合同已经履行完毕,为了维护交易的稳定性,不宜随意撤销合同。判断合同是否显失公平等,应以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化来评判。另外,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。

友情提醒

房屋买卖合同约定越详细越好。购房中存在许多风险,例如学位被占、落户时间要求等。建议在购房前,家长们应该了解清楚入学政策,并在买卖合同中约定详细。当双方约定将孩子落户上学作为合同目的时,孩子落户上学可以被解释为合同目的。如果合同目的无法实现,购房人有权解除合同并追究违约责任。
延伸阅读
  1. 房屋质量问题的处理方式
  2. 购房合同的退房规定
  3. 业主收房时应保存哪些证据
  4. 购房合同解除的条件
  5. 房产购销合同的退房条件

房屋买卖热门知识

  1. 已出租的房地产抵押办理流程及注意事项
  2. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  3. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  4. 如何安全出售二手房
  5. 离婚之后能立马买房吗
  6. 买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?
  7. 婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本