二手房买卖需要原购房合同吗

二手房买卖的法律流程

第一步：初步洽谈

买方首先进行房屋看房，然后与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。所有费用一般由买方承担。

第二步：查房档案

买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房屋档案。

第三步：签订合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。确定后，买卖双方与中介公司签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同。买方支付定金给中介公司。

第四步：公证手续

卖方委托担保公司到公证处进行公证，办理相关事务。

第五步：贷款申请

买方向按揭银行支付首期款，并与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，经银行同意后，银行出具贷款承诺书给买方。这一过程通常需要约7~8个工作日。

第六步：赎楼手续

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并向银行出具赎楼担保。进行赎楼及注销抵押登记手续，约需5个工作日。

第七步：过户手续

买方与担保公司一同前往房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，并递交房产过户申请。担保公司领取过户回执，这一过程通常需要5个工作日。

第八步：领取房产证

买方与担保公司前往领证窗口签署回执缴费，并领取房产证。担保公司同时在房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，然后将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方。这一过程通常需要约10个工作日。

第九步：房屋交接

买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户。买方领取钥匙。

二手房买卖是否需要原购房合同

一般情况下，二手房买卖交易不需要提供原始购房合同以及购房发票。买卖双方可以自行商定房屋价格，并在买卖合同中约定相关事项。