开发商没有土地证可以备案吗
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开发商没有土地证可以备案吗

点击数:30 更新时间:2020-07-21

 
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在我国随着法律法制建设渐渐深入到社会各层面, 人们在进行许多业务办理时,都需要有相应的法律证明,或者是得到法律的认可, 而对于土地房产开发而言,往往需要开发商去进行专门的备案,那么开发商没有土地证可以备案吗?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

开发商没有土地证可以备案吗

一般开发商没有土地证可以备案的,房管局只管房产证。有些地区不动产登记已经整合到位,就有备案。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权。

没有土地证的房子可以买卖吗

不能, 有房产证只能说明有使用权,但没有所有权,所以不能买卖。

1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

而没有拿到房产证、土地证或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

2.土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

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