请求履行房屋买卖合同是否有时效

房屋买卖合同的履行时效

根据我国法律规定，请求人民法院判决对方履行房屋买卖合同是有时效限制的，请求的时效是3年。

根据《中华人民共和国民法总则》规定

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

无效房屋买卖合同的法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。

无效的房屋买卖合同需要由人民法院、仲裁机关确认。一旦房屋买卖合同被宣告无效，将产生以下法律后果：

1. 返还房屋价款和房屋

出卖人需要返还房屋价款，买受人需要返还房屋。如果房屋因买受人装修而增值，出卖人可以适当给予补偿。

2. 赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

3. 惩罚性赔偿责任

在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商有可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4. 财产收缴或返还

如果双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5. 行政或刑事处罚

如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人应受到行政或刑事处罚。