期房抵押需要进行预告登记吗

期房抵押需要进行预告登记吗

办理预告登记并非强制要求，但为了确保当事人的利益，建议申请办理预告登记。

预告登记的背景和意义

预告登记是市房产局根据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，旨在防止开发商进行“一房二卖”，保护购房人将来实现房屋物权。房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。若房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。

预告登记的作用

预告登记与普通百姓密切相关，能够有效避免“一房二卖”的情况发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商需先办理房屋初始登记，取得房屋所有权证。由于之前已办理预告登记，开发商无法将该房屋的所有权转移给其他人，除非得到购房者的允许。接下来，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记，确保购房者获得房屋所有权证。

预告登记的适用情况

对于一次性付款购买房屋的购房人而言，办理预购商品房预告登记是基于双方自愿申请的。而对于通过银行按揭贷款方式购房的购房人，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此购房人必须办理该登记。简言之，一次性付款购房的预告登记是可选的，非强制的；按揭购房的预告登记则是银行要求的必备手续，包括预购商品房预告登记和抵押权预告登记。

预告登记的办理流程

办理预告登记必须由当事人双方（买卖双方或抵押贷款的双方）共同前往市房产登记服务大厅申请办理。在工作人员面前，当事人需进行询问笔录、人像采集，并进行签字和按指印。若购买人希望将房屋共有，即在房产证上写上夫妻双方的名字，夫妻双方需同时到大厅办理手续。

总之，虽然办理预告登记并非强制要求，但为了确保当事人的利益，建议申请办理预告登记。预告登记与普通百姓密切相关，能够有效避免“一房二卖”的情况发生。