预告登记证抵押到银行流程和手续
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预告登记证抵押到银行流程和手续

点击数:125 更新时间:2024-12-11

 
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对于平时购买期房的这群人来说的话,一般这个房子在距离办好房产证是有一段时间的,为了保护大家的合法权益,所以说就会进行一个预告登记,下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

预告登记证抵押到银行的法律程序

第一步:合同备案

1、取得、签订并及时去房地产管理部门进行合同备案。相关步骤包括:

(一)取得商品房预售面积;

(二)准备已备案户型图及房号等;

(三)签订商品房买卖合同并送交备案;

(四)在房产局指定的工作日内取回已备案合同并存档。

第二步:办理预告登记和抵押预告登记

1、若房款已缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

2、若需要办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,经由按揭银行相关部门审核,审核完毕通知客户到银行签定合同,并将合同取回并加盖公司公章,一份交给银行,一份交给客户,一份用于房产局按揭登记。

第三步:办理预告登记证明

1、取回房产局并进行盖章。

2、提供开发商证明及其经办人证明。

3、提供经办人委托书。

4、支付预告登记费(80元)。

5、客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核。

6、在工作日满后,房产局通知缴费并领取预告登记证明,将收据交还客户。

第四步:办理抵押预告登记证明

1、取回房产局并进行盖章。

2、提供抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。

3、提供开发商的相关证明和经办人证明。

4、提供经办人委托书。

5、支付抵押预告登记费(80元)。

6、客户携带身份证明,前往房产局审核并签定申请书。

7、签完申请书后,由房产局开具证明,持证明及其他相关资料去缴纳契税。

8、将缴款收据及其他资料送回房产局,进行审核。

9、在工作日满后,房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明,将抵押预告登记费收据交还客户。

第五步:将抵押预告登记证明送交银行

将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。

第六步:办理房产证

1、第一步是办理公司分户房产证,相关步骤包括:

(一)取得房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。

(二)提供开发商相关证件和许可证明,由房产局办证部门提供明细。

(三)每一户都准备一套资料,通常以一栋楼的几个单元一起送交办理。

(四)在工作日满后,前往发证科缴纳工本费,领取房产证。

2、第二步是将公司的房产证过户到业主名下,相关步骤包括:

(一)提供《商品房买卖合同》和发票,开发商取得房产局测绘部门的实测面积,并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证,根据实际面积进行多退少补。

(二)提供完税凭证(契税),业主持发票和上次缴费存根到契税部门,换取契证,如不足需补齐。

(三)业主提前准备身份证、户口本原件及其复印件、婚姻证明(单身证明),若本人不在需要委托人携带本人公证书。

(四)将已办理的房产证交给业主,并准备以上资料和开发商提供的相关资料,前往房产局自行办理房产证。

(五)全款业主可以自行办理,但贷款客户需要督促办理,以便快速办理他项权证。

(六)在工作日满后,由开发商取证,并代业主缴纳工本费(具体情况视情况而定)。

(七)开发商取回按揭业主房产证,并附上贷款资料等办理他项权证,业主需签字。

(八)在工作日满后,由开发商取证,业主房产证由房产证保管,他项权证送交银行。

抵押手续

办理抵押预告登记需要以下材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)已登记备案的商品房买卖合同;

(四)当事人关于预告登记的约定;

(五)其他必要材料。

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