商品房预售许可证有时间限制吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 行政与行诉 > 行政许可法 > 行政许可实施法律知识

商品房预售许可证有时间限制吗

点击数:11 更新时间:2020-05-25

 
128791

一、关于商品房预售许可证的法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

二、商品房预售许可证核发程序

1、行政许可的依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

2、行政许可的条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房 计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上,并已经确定 施工进度和竣工交付日期。

3、申请材料目录

(1) 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表

(2)营业执照--需要原件

(3) 房地产开发企业资质证书--需要原件

(4) 工程规划许可证--需要原件

(5)土地使用权证书--需要原件

(6) 施工许可证--需要原件

(7) 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门

(8) 商品房预售方案--需要一房一价备案

(9) 预售款监管协议及专用帐户开户证明

(10) 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明

(11) 施工合同及进度说明

(12)土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

(13) 预测绘报告

(14) 业主临时公约

(15)前期物业服务合同

(16)物业管理用房配置情况说明书

三、行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

四、行政许可时限

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据

五、行政许可的数量无限制

律师推荐:北京律师  浙江律师   深圳律师   江苏律师

延伸阅读
  1. 开发商五证查询流程详解
  2. 买房过程中需注意的6个陷阱
  3. 房屋买卖合同无效的具体情况
  4. 办理预售许可证所需的法律文件
  5. 房屋预售登记证的定义和程序

行政许可法热门知识

  1. 《游戏使用许可协议》
  2. 食品安全法的处罚标准
  3. 从事保安员的要求
  4. 行政审批和行政给付的法律特点
  5. 农业部令2014年第4号
  6. ktv是否可以自行招用保安员?
  7. 法律咨询:关于行政许可的设定
行政许可法知识导航

热门解决方案

  1. 刑事诉讼辩护与代理须知
  2. 民间借贷中的保证人
  3. 集体合同的效力
  4. 抚养子女和赡养老人所欠的债务,离婚时如何承担?
  5. 房屋相邻关系
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本