买房时需要看商品房预售许可证吗

购房所需的五证

在购房过程中，有五个重要的证件需要购房者关注，这五个证件被称为“五证”。其中前两个证件是建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，由市规划委员会核发。第三个证件是建设工程开工证，由市建委核发。第四个证件是国有土地使用证，第五个证件是商品房预售许可证，这两个证件由市土地资源和房屋管理局核发。

购房过程的三个阶段

个人在购房过程中，可以大致分为三个阶段。

第一阶段：购房前的准备

在购房前，购房者首先需要仔细选择一个物业项目。这包括选择购买的房子的地理位置、户型以及周边环境。购房者还应该对开发商的资信进行了解。购房者在购房前应该对所选择的物业项目有一些基本了解，其中对开发商的资信了解尤为重要。

第二阶段：签订认购书和商品买卖合同

在签订认购书和商品买卖合同时，购房者应该注意查验五证。购房者需要交付定金，签订认定书，并选择付款方式。购房者还需要签订商品房买卖合同，并交付购房款。最后，购房者需要办理销售登记或预售登记。这是购房过程中的第二个阶段。

第三阶段：交房和办理产权登记

在开发商完成登记后，购房者需要接收物业并签收“两书”，即房屋交付书和物业交付书。购房者还需要申领产权证。这是购房过程中的第三个阶段。

商品房预售许可证的相关信息

商品房预售许可证与商品房销售许可证不同，两者不应混淆。商品房销售许可证和商品房预售许可证的区别在于取得条件不同，主要表现在以下几个方面：

1. 开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 开发企业必须取得土地使用权证书和使用土地批准文件。
3. 开发企业必须持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
4. 开发企业必须通过竣工验收。
5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施必须具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
6. 物业管理方案必须已落实。

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且可以尽快取得房地产权利证书等。