解除合同的方式

1. 协议解除

根据《合同法》第九十三条规定，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件达成时，解除权人可以行使解除合同的权利。

2. 单方解除

单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。解除权人不需要对方当事人的同意，只需直接通知对方或通过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可生效。

解除合同的情形

1. 合同的法定解除

根据《合同法》第94条规定，以下情形之一时，当事人可以解除合同：(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的。在此情况下，合同失去意义，当事人可以行使解除权解除合同关系。(2) 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。即债务人拒绝履行，包括明示毁约和默示毁约。债务人需有过错，拒绝行为违法且有履行能力。(3) 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。债务人迟延履行，债权人向债务人发出履行催告后，给予一定的履行宽限期。若债务人在宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。(4) 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使无法实现合同目的。对于某些合同，履行期限至关重要，若债务人不按期履行导致无法实现合同目的，债权人有权解除合同。其他违约行为也可能导致合同目的无法实现。

2. 合同协议解除

合同协议解除是双方当事人协商一致解除原合同关系的行为。实质上，它重新建立了一个合同，主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务消失。协议解除采用合同(即解除协议)方式，因此应满足合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容不违反法律规定和社会公共利益，并采取适当的形式。